教你如何判斷二手房房齡

教你如何判斷二手房房齡

在一般情況下，手房絕大多數購房者所買的房齡房子產權為七十年，然后在開發商手里開發幾年，教何在市場上再流動幾年，判斷最后到購房者的手房手里自然也就不到七十年了，有的房齡只有五十年，甚至還有的教何只有三四十年。但是判斷就是在這樣的環境下，購房者往往都不會意識到房齡的手房重要性，只是房齡看二手房的樓層、戶型，教何還有就是判斷最受關注的房價。事實上，手房二手房的房齡遠比購房者想象得更加重要，就像是房齡越大的話，買的時候應該算便宜一點等等。當然，最重要的還是居住的安全性。

一、檢查房產證

通過檢查房產證來判斷二手房的房齡其實也只能是具體的方法，因為有的房子是被多次轉手的，而且很多時候房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右，只有那種轉手次數比較少且房產證的拿房時間比較準確的才能具體計算房齡。所以說在檢查房產證的時候最好再問一下二手房的賣家，這間房子到底被轉售過幾次，要是這個賣家當初也是以二手房的形式入手的，那么就要了解到這個二手房當時還有多少年的房齡。

二、去當地的房管局核實檔案

這應該是最靠譜的一個方法可，只要是商品房都會在房屋管理部門進行具體的登記，房管局會有房子的一切信息，房齡也能很精確地查到，只要和買家帶上房屋產權證明以及其他的相關證明到房產管理部門查詢就行了。房管局的信息是準確無誤的，基本上是沒有什么問題的。當時要和賣家協商好，可能有的賣家不愿意去，不過越是這樣的情況就越要核實房齡，否則很容易吃虧。

三、在該小區詢問老住戶

一般來說，只要是二手房的話，小區里肯定會有一些老住戶，就是那種病房子買來從來都沒有出售過的人這些人往往都是剛需，或許會是從小區剛開盤開始就買來的。可以先詢問他們已經住了多少年，然后再問一下他們在買房的時候房子還有多少年產權，這樣就能很容翻譯計算出房齡。其中有一點是很重要的，那就是在詢問老住戶的時候必須要多問一些人，要是只是問了一兩個人的話，就很容易得不到精確的房齡，所以多問一些人這棟樓是什么時候蓋的就行，或者直接問他們的房子還有多少年的房齡等等。

四、自己看房子的各方面狀況

其實在買二手房的時候，不管需不需要調查房齡都要做。因為現在有不少開發商并不讓人“省心”，老是為了省建房成本搞事情，可能新房還看不出來，但是只要是房齡稍微大一點了之后，就能很明顯地看出來了。就像是很多房子的質量并不是很那好，住著有很大的安全隱患。看的時候就主要看一些墻體以及地板這些地方，一般比較老的房子一眼就能看出來，不過很多賣方因為想遮擋房子的瑕疵會用家具擋起來，那么在看房的時候最好把家具也移過來看一看，這樣的話在判斷房齡的時候也能更細致一些。